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合同糾紛錯綜復雜 互讓一步成功化解

2025/2/10 14:02:37    來源：焦作日報

　　2月5日，春節過后上班第一天，沁陽市司法局西萬司法所就成功調解一起長達數年且錯綜復雜的土地租賃合同糾紛，使某村村委會、張某、付某三方矛盾得以化解，有力地維護了轄區和諧穩定。

　　2017年7月，張某與某村村委會簽訂土地租賃合同，租賃17畝土地開辦煤場，租期20年。然而，僅一年后，即2018年7月，因多種原因導致煤場關停。隨后，張某將土地及廠房等設施轉租給付某用于開辦服裝廠，雙方簽訂為期19年的租賃合同，總租金45萬元。付某當場預付26萬元，剩余19萬元約定于2019年7月一次性付清。但到期后，付某未按約支付余款，張某多次催討無果后，將其起訴至法院，案件久拖未決。

　　與此同時，自2021年起，某村村委會未收到張某的任何租金。多次催要下，張某以付某欠款為由拒絕支付。無奈之下，村委會向西萬司法所申請調解。

　　接到調解申請后，西萬司法所調解員當即將三方約至調解室，開展面對面公開調解。調解過程中，三方各執一詞。某村村委會負責人表示，張某長期拖欠租金，打算解除合同收回土地；張某則稱，因付某欠款且案件在法院執行中，待款項追回后再支付租金；付某則訴苦，受市場不景氣影響，服裝生意連年虧損，現已停產，無力償還19萬元欠款。

　　了解情況后，調解員迅速制訂了調解方案。首先，調解員與某村村委會溝通，表示付某經營困難無力支付租金，導致張某也無法向村委會支付，建議閑置土地和廠房由村委會接手重新轉租，合理分配租金，既能避免矛盾升級，又能維護各方關系，村委會負責人表示認可。隨后，調解員依據相關法律法規，向付某闡明不履行合同義務需承擔違約責任，同時告知其村委會愿意轉租土地幫助償還債務，付某聽后表示接受。對于張某，調解員耐心勸解，表明即便繼續訴訟，付某無償還能力也難以收回欠款，而村委會接手轉租土地幫助償債是可行方案，張某也表示同意。

　　最終，在調解員情、理、法相結合的耐心勸說下，三方達成一致調解協議：某村村委會與張某、張某與付某分別自愿解除土地租賃協議；付某將所租土地及地面附屬物所有權轉讓給村委會處置；村委會一次性支付張某12萬元，結清付某欠款，張某不再追究付某法律責任，并撤回法院執行申請。至此，這起困擾三方多年的復雜合同糾紛圓滿解決，當事人對西萬司法所調解員的高效調解表達了由衷感謝。

（記者 胡月）

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