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商品房預售有了新規定 隱瞞房源將被停止網上簽售

2011-5-13 8:25:49    來源：焦作日報

   本報訊 （記者梁智玲） 房地產開發企業未一次性公開全部準售房源，將被記入信用檔案，并停止違規項目的網上簽約、合同備案；辦理預售許可的最低規模不得小于棟……記者從市房產管理中心了解到，我市日前出臺了《關于進一步加強市城區商品房預售管理的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強城區商品房預售管理，維護買賣雙方的合法權益。

  “五號樓的一單元辦理了預售許可，二單元還沒有辦理預售許可，但是會很快。”購房時，如果開發商這樣對你說，你可千萬不要相信。《通知》指出，申請商品房預售許可的項目，應以建設工程規劃許可證核定的建設規模一次性預售。確需分期辦理預售許可的，房地產開發企業應提供各期開盤、定價、交付的具體方案。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

  預售資金的使用，關系到業主所購商品房的建設。《通知》指出要完善商品房預售資金監管機制，商品房預售資金全部納入監管賬戶，由市房產管理中心負責監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設。預售資金將按建設進度進行核撥，要留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。要求房地產開發企業應按月將項目建設工程完成的形象進度以及監管銀行出具的預售款資金收入、支出對賬單，報市房產管理中心備案。

  《通知》指出，房地產開發企業不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品房，進行虛假交易。取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，一房一價、明碼標價對外銷售。對預售環節的違規現象，《通知》給出了處理措施：未經許可預售商品房，將責令限期改正，暫緩核發商品房預售許可證，并依照相關規定予以行政處罰；未按照一次性公開全部準售房源規定進行銷售，或者未執行購房實名制規定的行為，將被計入房地產開發企業的信用檔案，在改正期內停止該項目的網上簽約、合同備案。

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