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N03、杭州
現(xiàn)在的杭州樓市,可用兩句話來形容,一句是指杭州市區(qū),即原有杭州市區(qū)范圍,天價(jià)房比比皆是,另一句就是直把汴州作杭州,意思是說杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準(zhǔn)快速跨進(jìn),形成杭州三角高價(jià)區(qū)域。
杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件,但杭州周邊嚴(yán)格來說是工業(yè)興市,因此團(tuán)聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費(fèi)出城,但實(shí)際上杭州的高檔住宅一直不愁銷路,有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)該會(huì)大幅縮減,所以杭州房?jī)r(jià)將整體下滑。
N04、東莞
泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時(shí)近百個(gè)高檔盤的推盤量,五步一酒店十里一公園也不中以支持這個(gè)城市按月上漲的住宅單價(jià),其二手房全年差不多翻一番,由原來的3700元到年末的6100元,新房?jī)r(jià)格反季穩(wěn)定在6300元左右,別墅更實(shí)現(xiàn)了開售即罄。
東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價(jià),但按照歲末的趨勢(shì),以前住宅均價(jià)一直徘徊在5200-5600元之間,最后一個(gè)季度卻迅速穩(wěn)定到6200元關(guān)口,這證明本地需求釋放仍然為當(dāng)?shù)匦枨笾髁Α?/P>
但東莞投資投機(jī)市不太具備長(zhǎng)期性,因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價(jià)格主流,下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實(shí)。
N05、武漢
武漢是最應(yīng)該合理下跌城市,其非規(guī)范原因在于:武漢如同這個(gè)平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商,武漢房?jī)r(jià)借鑒市場(chǎng)的不多,反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首,這種房?jī)r(jià)人為波動(dòng)應(yīng)該在新的一年被排除,比如萬達(dá)帶動(dòng)的訂單商業(yè),單方均價(jià)兩至四倍于市場(chǎng)價(jià),并且容積率亦高于同區(qū)域同類項(xiàng)目至少五成,這里的房?jī)r(jià)高漲就與萬達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。
兩年前,漢水濱河的水木清華,開盤預(yù)期目標(biāo)價(jià)位被確定在5600元左右,并且稍嫌激進(jìn),現(xiàn)在呢,均價(jià)快速上漲至約13000元/平米,這種漲勢(shì)一方面依了四新片的成長(zhǎng)與成熟,另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān),完全存在較多泡沫成分,而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價(jià)的原因之一。
未來武漢的版圖擴(kuò)張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等,這類區(qū)域樓盤將完全上漲,帶動(dòng)市區(qū)置業(yè)流出,投資投機(jī)置業(yè)向城外集中,中心區(qū)域房?jī)r(jià)理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。
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N03、杭州
現(xiàn)在的杭州樓市,可用兩句話來形容,一句是指杭州市區(qū),即原有杭州市區(qū)范圍,天價(jià)房比比皆是,另一句就是直把汴州作杭州,意思是說杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準(zhǔn)快速跨進(jìn),形成杭州三角高價(jià)區(qū)域。
杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件,但杭州周邊嚴(yán)格來說是工業(yè)興市,因此團(tuán)聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費(fèi)出城,但實(shí)際上杭州的高檔住宅一直不愁銷路,有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)該會(huì)大幅縮減,所以杭州房?jī)r(jià)將整體下滑。
N04、東莞
泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時(shí)近百個(gè)高檔盤的推盤量,五步一酒店十里一公園也不中以支持這個(gè)城市按月上漲的住宅單價(jià),其二手房全年差不多翻一番,由原來的3700元到年末的6100元,新房?jī)r(jià)格反季穩(wěn)定在6300元左右,別墅更實(shí)現(xiàn)了開售即罄。
東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價(jià),但按照歲末的趨勢(shì),以前住宅均價(jià)一直徘徊在5200-5600元之間,最后一個(gè)季度卻迅速穩(wěn)定到6200元關(guān)口,這證明本地需求釋放仍然為當(dāng)?shù)匦枨笾髁Α?/P>
但東莞投資投機(jī)市不太具備長(zhǎng)期性,因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價(jià)格主流,下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實(shí)。
N05、武漢
武漢是最應(yīng)該合理下跌城市,其非規(guī)范原因在于:武漢如同這個(gè)平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商,武漢房?jī)r(jià)借鑒市場(chǎng)的不多,反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首,這種房?jī)r(jià)人為波動(dòng)應(yīng)該在新的一年被排除,比如萬達(dá)帶動(dòng)的訂單商業(yè),單方均價(jià)兩至四倍于市場(chǎng)價(jià),并且容積率亦高于同區(qū)域同類項(xiàng)目至少五成,這里的房?jī)r(jià)高漲就與萬達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。
兩年前,漢水濱河的水木清華,開盤預(yù)期目標(biāo)價(jià)位被確定在5600元左右,并且稍嫌激進(jìn),現(xiàn)在呢,均價(jià)快速上漲至約13000元/平米,這種漲勢(shì)一方面依了四新片的成長(zhǎng)與成熟,另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān),完全存在較多泡沫成分,而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價(jià)的原因之一。
未來武漢的版圖擴(kuò)張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等,這類區(qū)域樓盤將完全上漲,帶動(dòng)市區(qū)置業(yè)流出,投資投機(jī)置業(yè)向城外集中,中心區(qū)域房?jī)r(jià)理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。
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