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提高住房品質、拓寬住房保障渠道……今年全國兩會期間，住房相關話題依然受人關注。今年的政府工作報告指出，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。進入中國式現代化新征程，如何讓人民群眾住得舒心、安心、放心？看看代表委員怎么說。

提高住宅品質

隨著生活水平提高，人民群眾的住房需求開始從“有得住”向“住得好”轉變。據國家統計局數據顯示，城鄉居民人均住房面積超過40平方米，我國住房短缺問題基本得到解決。城鎮化發展到現在，很多新房子成為了老房子，許多市政設施也開始老化，要大力提高住房品質，為人民群眾建設好房子，成為相關職能部門的工作重點，也是實現高質量發展的必要路徑。

如何提高住宅品質？全國人大代表、山東省住房和城鄉建設廳廳長、九三學社中央委員王玉志認為，目前各地結合實際開展了有益探索，但在國家層面還沒有形成統一、系統的加快推動高品質住宅建設的政策體系。他表示，建議集成加快推動高品質住宅建設，通過加強頂層設計，完善高品質住宅建設、保修等方面的政策體系，有效引導市場開發高品質住宅的動力和積極性，同時有益于群眾加強對品質住宅的知曉度和認可度。

住宅品質隨著時間流逝會逐漸降低，需要進行維修保養。由于部分房地產開發企業質量保修責任落實不到位，住宅出現質量問題無法及時得到維修，從而拉低了居民的居住感受和生活品質。全國政協委員、江西省政協副主席、民進江西省委會主委、江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫認為，可以通過建立房屋建設工程質量潛在缺陷保險制度，由建設單位在商品房銷售前購買房屋質量保險，明確保險內容、保險期限等信息，切實維護購房人合法權益，有效避免房屋因質量問題引發的“維修難”“維權難”等問題。

創新保障路徑幫助新市民、青年人安居

有關調查顯示，大城市有70%左右的新市民和青年人靠租房解決住的問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。

青年人有希望，城市才有未來，國家才有未來。全國政協委員、共青團中央維護青少年權益部部長岳偉表示，青年公寓具有穩定性和安全性高、價格友好等特點，受到青年人歡迎，市場需求量大。他建議，推動青年公寓納入保障性租賃住房體系，清晰界定青年公寓的概念、定義和租住對象，明確建設用地來源、運營管理體制、資金籌集渠道等方面內容，豐富保障性租賃住房的供給方式和類型，有效緩解青年人住房難題。

全國政協委員、中國社會科學院世界經濟與政治研究所副所長張斌建議成立“新市民住房保障基金”，對城市中低收入和外來務工農民工群體提供低成本住房。全國政協委員、四川省商會副會長張建明建議，應該以需求為導向，在新出讓的土地規劃中，對保障性住房的建設比例、指標和進度進行量化，并且放寬保障性租賃住房供給主體的門檻。

完善監管機制維護各方合法權益

住房和城鄉建設領域擁有兩個支柱。一個是建筑業，另一個是房地產業，把兩根柱子穩住，對穩定經濟大盤有重要意義。在支持剛性和改善性住房、增加保障性租賃住房供給和長租房建設的同時，也要注意防范化解房地產“灰犀牛”風險，避免和金融風險、地方債風險交織，發生系統性風險。

全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生建議，健全住房消費交易資金監管體系。完善交易規則及業務流程，保障購房資金安全有規可依。加大對購房資金監管專項檢查力度，積極對轄區內房企、銀行等開展專項檢查，重點檢查預售商品房資金監管賬戶違規問題，監督整改落實。同時，建立各部門之間監管聯系機制，不斷提升監管水平。

對于住房租賃市場，全國政協委員、中國社會科學院哲學研究所研究員陳霞建議，通過完善相關法規、提升市場監管效能、鼓勵專業機構參與分散式租賃住房經營，進一步保障承租人和出租人等各方的合法權益，厘清行業各相關主體的責任，推動行業經營有據可循、租客維權有法可依，進一步提升標準化、線上化、可視化監管服務水平。