鄭州市區(qū)商品住宅去化周期回歸合理范圍
更新時(shí)間：2024/11/28 15:50:20 來源：頂端新聞·河南商報(bào)
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11月27日，據(jù)鄭州市住房保障局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)測算，截至10月底，去除非市場因素，鄭州市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州樓市去庫存顯著，得益于今年持續(xù)出臺(tái)的樓市新政，包括存量房“以舊換新”、收儲(chǔ)存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場供求關(guān)系穩(wěn)定后，鄭州房地產(chǎn)市場有望提前實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期降至17.6個(gè)月
市場供求關(guān)系平衡，是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。今年年初以來，針對商品房庫存量大、去化周期長的實(shí)際，鄭州市積極推進(jìn)收購存量房用于保障性住房工作，在滿足群眾剛性住房需求的同時(shí)，快速消化存量商品房。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前，鄭州已簽約收購存量房項(xiàng)目32個(gè)，涉及2.1萬套、172.5萬平方米，有效促進(jìn)了商品房市場去庫存。
他表示，11月以來，鄭州市對征收安置項(xiàng)目實(shí)施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務(wù)的同時(shí)消化存量商品房，目前鄭州多個(gè)主城區(qū)已同步開展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬平方米。“位于惠濟(jì)區(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個(gè)項(xiàng)目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬元，標(biāo)志著鄭州市創(chuàng)新施行的房票安置政策成功落地。”
截至10月底，去除非市場因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個(gè)月，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍。
“按照目前正常房地產(chǎn)市場去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強(qiáng)力推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個(gè)月左右，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期縮短至15個(gè)月以內(nèi)，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢。”上述負(fù)責(zé)人說。
上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，18個(gè)月的去化周期是衡量一個(gè)城市房地產(chǎn)市場供需是否平衡的重要參考指標(biāo)。當(dāng)市場去化周期大于18個(gè)月時(shí)，意味著房地產(chǎn)庫存較高，市場供給大于需求，不利于城市房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”。
10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%
持續(xù)推出的創(chuàng)新性樓市政策，為鄭州房地產(chǎn)市場銷售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報(bào)記者從官方渠道獲悉，上半年，4、5、6三個(gè)月商品房和商品住宅銷售均實(shí)現(xiàn)環(huán)比三連增。進(jìn)入下半年后，隨著國家利好政策的持續(xù)落實(shí)，特別是國家、省一系列房地產(chǎn)增量政策的密集出臺(tái)，鄭州市商品房市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象。
鄭州市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市8、9、10月份商品房銷售再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比“三連漲”，特別是10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%，其中商品住宅銷售面積環(huán)比增長32.48%；全市商品房銷售價(jià)格環(huán)比增長22.73%，同比增長5.74%，其中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長12.63%，同比增長1.1%。
數(shù)據(jù)的增長，在一線市場上也有所反饋。往年的11月是樓市的銷售淡季，然而，鄭州部分改善樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年11月份客戶購買情緒明顯上漲。
位于高新區(qū)的朗悅公園府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，11月份以來，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶已超過1000組，成交房源超過350套，成交額達(dá)5.2億元；位于二七區(qū)的招商林嶼境項(xiàng)目，在11月份推出三批次房源共計(jì)162套，當(dāng)日便成交149套，去化率高達(dá)92%；位于惠濟(jì)區(qū)的萬科云河錦上，銷售數(shù)據(jù)也有了明顯起色，10月1日至今，到訪量累計(jì)已超過2400組，累計(jì)成交195套，成交金額達(dá)3.25億元。
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11月27日，據(jù)鄭州市住房保障局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)測算，截至10月底，去除非市場因素，鄭州市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州樓市去庫存顯著，得益于今年持續(xù)出臺(tái)的樓市新政，包括存量房“以舊換新”、收儲(chǔ)存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場供求關(guān)系穩(wěn)定后，鄭州房地產(chǎn)市場有望提前實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期降至17.6個(gè)月
市場供求關(guān)系平衡，是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。今年年初以來，針對商品房庫存量大、去化周期長的實(shí)際，鄭州市積極推進(jìn)收購存量房用于保障性住房工作，在滿足群眾剛性住房需求的同時(shí)，快速消化存量商品房。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前，鄭州已簽約收購存量房項(xiàng)目32個(gè)，涉及2.1萬套、172.5萬平方米，有效促進(jìn)了商品房市場去庫存。
他表示，11月以來，鄭州市對征收安置項(xiàng)目實(shí)施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務(wù)的同時(shí)消化存量商品房，目前鄭州多個(gè)主城區(qū)已同步開展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬平方米。“位于惠濟(jì)區(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個(gè)項(xiàng)目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬元，標(biāo)志著鄭州市創(chuàng)新施行的房票安置政策成功落地。”
截至10月底，去除非市場因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個(gè)月，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍。
“按照目前正常房地產(chǎn)市場去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強(qiáng)力推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個(gè)月左右，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期縮短至15個(gè)月以內(nèi)，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢。”上述負(fù)責(zé)人說。
上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，18個(gè)月的去化周期是衡量一個(gè)城市房地產(chǎn)市場供需是否平衡的重要參考指標(biāo)。當(dāng)市場去化周期大于18個(gè)月時(shí)，意味著房地產(chǎn)庫存較高，市場供給大于需求，不利于城市房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”。
10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%
持續(xù)推出的創(chuàng)新性樓市政策，為鄭州房地產(chǎn)市場銷售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報(bào)記者從官方渠道獲悉，上半年，4、5、6三個(gè)月商品房和商品住宅銷售均實(shí)現(xiàn)環(huán)比三連增。進(jìn)入下半年后，隨著國家利好政策的持續(xù)落實(shí)，特別是國家、省一系列房地產(chǎn)增量政策的密集出臺(tái)，鄭州市商品房市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象。
鄭州市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市8、9、10月份商品房銷售再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比“三連漲”，特別是10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%，其中商品住宅銷售面積環(huán)比增長32.48%；全市商品房銷售價(jià)格環(huán)比增長22.73%，同比增長5.74%，其中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長12.63%，同比增長1.1%。
數(shù)據(jù)的增長，在一線市場上也有所反饋。往年的11月是樓市的銷售淡季，然而，鄭州部分改善樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年11月份客戶購買情緒明顯上漲。
位于高新區(qū)的朗悅公園府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，11月份以來，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶已超過1000組，成交房源超過350套，成交額達(dá)5.2億元；位于二七區(qū)的招商林嶼境項(xiàng)目，在11月份推出三批次房源共計(jì)162套，當(dāng)日便成交149套，去化率高達(dá)92%；位于惠濟(jì)區(qū)的萬科云河錦上，銷售數(shù)據(jù)也有了明顯起色，10月1日至今，到訪量累計(jì)已超過2400組，累計(jì)成交195套，成交金額達(dá)3.25億元。
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