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存量房貸利率完成批量調降，你的負擔減輕了嗎？

2024/11/14 15:59:54    來源：新華社

　　目前，各商業銀行已完成對存量房貸利率的批量調降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調降。此次調降后借款人感受如何？政策對樓市帶來怎樣影響？記者進行了調研走訪。

　　今年“雙11”，北京市民張女士往“購物車”里增添了不少新衣服，與她剛省下了不少房貸利息有關。

　　“我的房貸利率加點幅度從原先的加105個基點下調到減25個基點，利率從5.25%降到3.95%，每月利息能減少約970元。”張女士告訴記者，她買的第二套房在五環外，申請貸款時正趕上了利率高點。今年二套房貸利率也能統一調降，這為她一年節省利息11000多元。

　　最近，像張女士這樣負擔有所減輕的人不少。10月末，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調，存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬戶家庭。

　　上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。對個人、家庭來說，有助于緩解支出壓力，增強消費信心；對個體工商戶來說，可為經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金還可用于擴大經營規模。

　　隨著我國利率水平持續走低，新增與存量房貸利差持續擴大，引起普遍關注。9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日，中國人民銀行發布公告，并指導市場利率定價自律機制發布倡議：各商業銀行于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。隨后，各銀行及時跟進，發布操作細則，推動政策在10月底全面落地。

　　離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生，在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房，在當地安家了。不過，近期他的父母身體狀況欠佳，住院治療費用加上每月6000多元的房貸支出，讓于先生覺得生活壓力陡增。

　　“房貸利率調降后，利率加點幅度從原先的加60個基點降到減30個基點，月供能減少600多元，這幫我減輕不少壓力。”于先生說。

　　招聯首席研究員董希淼認為，新老房貸利差拉大一直是借款人關注的焦點問題之一，高房貸負擔也是不少家庭的一大壓力來源。此次政策調整是對群眾關切的積極回應，有助于提振市場信心。

　　記者還觀察到，存量房貸利率下降后，個人預約提前還房貸情況有所緩解。同時，購房者對買房后新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求。

　　一家國有大行工作人員告訴記者，相較政策出臺前的9月中上旬，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。另外，記者從中國人民銀行了解到，10月份個人住房貸款規模企穩，明顯好于前9個月月均減少690億元的水平，也好于前兩年同期水平。

　　在此背景下，進入11月，北京、上海等一線城市樓市交易持續活躍，新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數據顯示，11月前10日，上海的新房成交量較上月同期增長234%，二手房成交量較上月同期增長89%。

　　近兩個月，招商蛇口上海公司開發的多處樓盤銷售較好。公司常務副總經理趙清宇表示，近期，包括批量調整存量房貸利率在內的一攬子房地產金融舉措加速落地，推動房地產市場止跌回穩，市場感受明顯。

　　記者在上海走訪多個新盤發現，新房認購熱情仍在升溫。11月1日開啟認購的浦東新區前灘公館二期，148套房源累計認購近600組、認購率達400%。

　　一位等待17日開盤搖號的購房者告訴記者，存量房貸利率下調讓她不再擔心“先出手會吃虧”。她告訴記者：“原來擔心新老房貸利率相差較大，一期時一直在觀望。存量房貸利率批量下調后，還能通過新機制動態調整，讓我吃了一顆‘定心丸’，所以果斷出手認購二期。”

　　自11月1日起，存量房貸利率迎來動態調整機制：當新老房貸利率偏離到一定幅度時，借款人可與銀行自主協商，變更加點幅度，并可協商約定重定價周期。

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，完善房貸定價機制，從制度層面進一步推動解決新老房貸利差擴大問題，有助于減輕居民利息負擔，促進房貸市場合理競爭，將對房地產市場平穩健康發展產生積極影響。

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