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一線市場筑基 樓市發展可期

2024/8/12 10:31:28    來源：焦作晚報

自5月份出臺一系列樓市政策“組合拳”至今，4個一線城市房地產市場均出現不同程度的回暖，其中上海尤為明顯，市場底部已隱約可見，成交數據有劇烈波峰出現，從某種程度上為新城鎮化五年戰略發展奠定了堅實基礎。

有議價空間的房子都賣掉了，還在掛牌出售的房子，業主已經不想降價了。這句話越來越深刻地被業內人士經歷和驗證著。這也是該波市場行情看漲的主要原因，性價比成為核心動力，政策“組合拳”精準助力。上海市場上行數據明確，趨勢明顯，且慣性巨大。二手房方面，新政落地后，上海市場出現了回暖，成交量整體表現不錯。據市場反饋，目前價格沒有出現上漲。中指研究院稱，新政對新房市場的提振效果也比較明顯，“上海527新政”后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。廣州、深圳緊隨其后不遑多讓，北京是唯一一個沒有進一步下調首付比例、房貸利率的城市，但受到其他城市相對寬松政策影響，市場出現明顯好轉。因新房價格不具備優勢、交房時間長等原因，不少購房者首選二手房，市場活躍度增加。

這波上揚表現出了“以價換量”的特征。新政刺激下，市場成交回升，價格沒有明顯變化。從國家統計局數據可以明顯看出，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

根據數據同比變化，這一熱度提升并不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面不會由此快速轉為上漲，但一、二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預期開始出現轉好跡象。在這個關鍵時間節點，國務院發布《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，該計劃明確表示要堅持以人為本、遵循規律、分類施策、集約高效的工作原則。經過5年的努力，讓常住人口城鎮化率提升至接近70%，更好支撐經濟社會高質量發展。

房地產本來就不是單一的一個行業，源頭需要活水，河道需要修堤，急緩需要大壩，該計劃從戶籍制度改革的人性化改革入手，常駐地提供基本公共服務制度普及為主體，為城市注入新的穩定的人口增量，實施現代化都市圈培育行動，將給行業提供巨大的想象空間。

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