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政策加碼與市場分化并行

2024/6/18 10:30:01    來源：焦作晚報

近期，中央樓市調控政策多箭齊發，為房地產市場打了一針“強心劑”，政策已由點及面、由表及里，從多點布局轉為統籌謀劃，甚至部分媒體打出“史詩級”樓市政策即將出臺一說來形容政府決心之強烈。傳導至市場層面，分化卻越來越嚴重，二手房、豪宅重回巔峰，其他方面仍需時日，觀望心態依舊。

政府繼4月30日提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”后，5月17日，直接宣布降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率等一系列政策。此次公布的政策和以前有很大不同，首先是不拖泥帶水，直指核心；其次，從關鍵環節入手，一個都不少。為了支持得更加徹底，央行專門推出結構性貨幣政策工具，批復1000億元來支持住房租賃經營主體收購存量房。“5·17新政”后，則是設立3000億元保障性住房再貸款，可謂真金白銀針對購房者本身尋找突破口。

我們看到，部分市場已開始膨脹，從北、上、廣等一線城市來看，“日光盤”重見天日，某某小區2小時售罄，某某區域單周成交量同比飆升200%～300%。二手房更是直線上升，廣州、杭州、成都等地二手房出現成交井噴。據不完全統計，5月，上海二手房成交1.71萬套，環比增加5.35%，上海“老破小”在“滬九條”的推動下，僅外環內就成交了826套，大部分房齡超過20年，面積70平方米以內。此輪“老破小”的交易熱潮，與各地限購政策的陸續解綁不無關系，同時也有各種政策利好和“原拆原建”的推波助力。

此類成交高峰不足為喜，因其具有特殊性。一線城市目前火起來的豪宅屬于終極置業，成交的客戶中，大部分購房者選擇一步到位，還有少部分人選擇通過豪宅穩定資產。二手房更加難以琢磨，賣舊一定要買新嗎？買新必須要現在嗎？任何一個疑問都能輕松成為合理的行動理由。

政策加碼或許是在傳遞一些信息。第一，根據市場普遍規律，二手房“以價換量”很快會演變成“量在價前”，有人抓緊離場，有人難以上車。第二，房價上漲信號暗藏其中，畢竟目前大部分人認為房價在最低位，一旦有任何風吹草動，都可能出現上漲的情況，當然，這種情況是極端一些，但不能完全排除其可能性。

政策所能觸及的，市場不一定會給出反應；決定市場的因素，政策有可能不太好觸及。所以，我們需要的是時間——房地產市場企穩反彈的良藥。

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