7月21日，市民陳先生與購房人蔡女士、工商銀行汕尾分行工作人員向汕尾市不動產登記中心申請以“二手房帶押過戶-順位抵押”模式辦理汕尾市城區某小區的一套在押二手商品房過戶登記，在市自然資源局、市人民銀行中心支行的支持和指導下，業務順利辦結，蔡女士在取得新產權證書后對我市“二手房帶押過戶-順位抵押”模式給予了好評。這是繼2022年我市推出“二手房帶押過戶-組合登記”模式后，以新模式辦理的首筆“帶押過戶”業務，標志著我市“帶押過戶”工作的再次升級。

　　在以往，二手房交易過戶賣方需自籌“過橋費”向銀行申請提前結清房貸，買方有按揭貸款需求的還需要銀行審批，交易過程不僅流程雜、環節多、周期長，還存在一定的交易風險，給買賣雙方造成較大的經濟負擔和心理壓力，成為活躍二手房交易市場的不利因素。

　　為持續優化我市營商環境，化解需要籌集“過橋費”來解除房產抵押的煩心事，市自然資源局、市人民銀行中心支行、市不動產登記中心于2022年推出了“二手房帶押過戶-組合登記”模式，并于全市不動產登記機構進行復制推廣，全市多筆“帶押過戶”業務成功辦結，得到社會群眾及銀行機構一致好評。

　　2023年3月，《自然資源部中國銀行保險監督留管理委員會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》的印發為我市繼續探索“帶押過戶”注入了一針強心劑，市自然資源局及市人民銀行中心支行、市不動產登記中心結合我市實際，在多次與銀行機構進行專題研討的基礎上，推出了更為高效、安全的“二手房帶押過戶-順位抵押”模式，在該模式下，買方申請按揭貸款并經由原房產抵押權人同意后便可向不動產登記機構一次性申請辦理二手房轉移登記、抵押權變更登記、抵押權設立登記，進一步防范了抵押權懸空的風險，也優化精簡了辦事流程，整體辦理時間壓縮至0.5個工作日內。

　　下一步，市自然資源局、市人民銀行中心支行、市不動產登記中心將繼續加強溝通協作，學習先進地市經驗，固化“帶押過戶”工作成果，推動實現全市范圍銀行機構“帶押過戶”的全覆蓋。